继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的(de)募(mù)集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团有限公(gōng随性是什么意思，女人随性是什么意思)司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发(fā)行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国随性是什么意思，女人随性是什么意思泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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