刚刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市房屋(wū)到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(y孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理x;'>孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理ǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动产权利(lì)人(rén)的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财(cái)政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提(tí)供公(gōng)共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转需要的(de)政策和制度(dù)。要提(tí)高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服(fú)务的(de)需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的(de)居民越集中的(de)区域，对公共产品的(de)需求也(yě)就越(yuè)多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的(de)质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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