万(wàn)柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘(mì)开(kāi)发商——中赫集(jí)团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人(rén)被(bèi)中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国信达(dá)为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早(zǎo)已(yǐ)售出(chū)，业主并(bìng)非中赫集团，那些(xiē)真正(zhèng)斥(chì)巨资(zī)购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些(xiē)业主的维(wéi)权信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他们(men)的姿势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海淀核(hé)心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在(zài)京东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司不良债(zhài)权转让项目(mù)”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信达资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)北(běi)京市(shì)分公(gōng)司（下称中国信达(dá)北分），处置(zhì)的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日(rì)，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共(gòng)同(tóng)债(zhài)务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观(guān)，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书院总共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄。如(rú)果(guǒ)该报(bào)道属实，说明(míng)这些房子实际上都是卖出去(qù)了的，是有人(rén)住的(de)。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房(fáng)子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能说明(míng)这些房子根本没有网签(qiān)，也没(méi)有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套(tào)房子(zi)抵押(yā)出去(qù)，现在还没资金解(jiě)抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主基本都(dōu)是(shì)北京的高端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫(hè)集(jí)团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让(ràng)这笔不良债权回(huí)本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债(zhài)主中国(guó)信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规定，民事(shì)执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付价款并实际占有，但(dàn)未办理过(guò)户手续的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执行异议(yì)申请(qǐng)，请求(qiú)法院(yuàn)解除查封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房(fáng)消(xiāo)费者权利保护问题的批(pī)复(fù)》，以司法(fǎ)解释(shì)的方式明确了购房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目(mù)的购买房屋并已支(zhī)付(fù)全(quán)部价(jià)款，主张其房屋交付请求权优先于建设(shè)工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及其他债权的(de)，人民法院应当予以支(zhī)持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩论终结前(qián)已实际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如(rú)果这75套(tào)房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际(jì)上是个(gè)烫(tàng)手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公司(sī)中国信达申请(qǐng)不(bù)良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前中国信(xìn)达已(yǐ)经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限责任(rèn)公司(sī)成为了(le)唯(wéi)一股东，后者由(yóu)中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发商(shāng)，相较其(qí)他房企(qǐ)，中赫集(jí)团既(jì)没有很大规(guī)模，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号院3号(hào)楼，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价，成(chéng)为当(dāng)时京城最贵的(de)楼盘，引发了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的(de)万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就以神秘(mì)高端的姿(zī)态杀入市场，无论(lùn)是一(yī)块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高(gāo)墙，还是(shì)每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树(shù)，还(hái)是每平米(mǐ)20万(wàn)元的(de)价格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上市的它，对(duì)手(shǒu)是当(dāng)时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等(děng)，现如今，它远远超(chāo)过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价(jià)达(dá)到惊人的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然(rán)已经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在(zài)北京豪宅圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业(yè)大(dà)佬则居住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成(chéng)功奠(diàn)定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿(ná)北京城最贵(guì)的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为被执行人(rén)，被执(zhí)行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒(jù)不(bù)履(lǚ)行(xíng)生效法律文书(shū)确(què)定义务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背(bèi)后(hòu)的中(zhōng)赫集团，发现(xiàn)其深(shēn)陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就(jiù)在于收购(gòu)北京国(guó)安。

　　近十(shí)年来(lái)，房(fáng)企纷纷(fēn)开始(shǐ)了多(duō)元化(huà)转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能(néng)源市场、团(tuán)购网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目光(guāng)，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权(quán)，成为国(guó)安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中(zhōng)拿(ná)下北京国安俱(jù)乐(l江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句è)部36％股权，至此拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估(gū)值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及其实(shí)控(kòng)人周金辉(huī)夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质(zhì)记(jì)录(lù)。质权人包(bāo)括海金商(shāng)业保(bǎo)理、北(běi)京建工、山东国际信托(tuō)、中融信(xìn)托、中信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主(zhǔ)北京国安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主(zhǔ)北京国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没有得到改善，中(zhōng)赫(hè)集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压(yā)力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营(yíng)状况(kuàng)却持续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同(tóng)成为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务(wù)，上(shàng)述(shù)被执行(xíng)人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北京国安(ān)，目(mù)前幸免(miǎn)于难。不过在实(shí)控人都成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句