经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xi泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏ē)冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗(m泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏iáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会(huì)对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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