一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研(yán)究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi2024年房价会继续下跌吗)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。2024年房价会继续下跌吗trong>

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...