继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的(de)合(hé)法权cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的市场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设(shè)施领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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