经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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