曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个(gè)核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋(mó老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗u)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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