豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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