楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一(《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出(chū《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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