经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试(shì)点昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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