一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都(dōu)形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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