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本(běn)文目(mù)录一(yī)览：

• 1、什(shén)么(me)是土地(dì)使用税?如何征收和(hé)如何计算?
• 2 、商业地土地使用税(shuì)税率是如何规定的(de)
• 3、土地(dì)使(shǐ)用税征收标(biāo)准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如(rú)何计算

什么(me)是土地使用税?如何(hé)征收(shōu)和(hé)如何(hé)计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用(yòng)税是根据(jù)使用土地的面积(jī)及所(suǒ)在地区的单位面积(jī)的税额计算全年税(shuì)额(é)，按月(yuè)交(jiāo)纳 。土地(dì)使用税是先交纳，后使用(yòng) ，就是在月初交当月的(de)税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地(dì)的单(dān)位(wèi)和个人，为城镇(zhèn)土地使用税的纳税人，以纳税人实际占用(yòng)的土地面积为计(jì)税依据 ，依照(zhào)规定税额计算征收(shōu)。

3 、土地使用税(shuì)计算(suàn)公式为：应纳城镇土地使用(yòng)税(shuì)额=应税土地的实际占用面(miàn)积×适(shì)用单位税(shuì)额(é)，土(tǔ)地使用税是对使用土地的单位和个人(rén)，按使用的土地(dì)面积定额征(zhēng)收的税 。

4、土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)的征(zhēng)税(shuì)范围是城市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)等(děng)。城市(shì)指的是(shì)国务院批准的市(shì)，包含了市区和郊(jiāo)区(qū)。

5、土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì) ，是指在(zài)城市、县(xiàn)城 、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和(hé)个(gè)人，以实际(jì)占(zhàn)用的(de)土地(dì)面积(jī)为计税依据，依照(zhào)规定由土(tǔ)地所(suǒ)在地的税务机关征收的一(yī)种税赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税(shuì)率是如何规定的

二 ，地产(chǎn)税依标准地价按(àn)年计征，税率为百(bǎi)分之一点(diǎn)五。 三(sān)，标准房(fáng)价与标(biāo)准地价不易划(huà)分之城市 ，得暂依标准房(fáng)地价合(hé)并按年计征(zhēng)，税(shuì)率为(wèi)百分之一点五。

举(jǔ)个(gè)例子来说，某城市规定商业用地(dì)的税率(lǜ)为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某(mǒu)个(gè)商业用地的(de)实际使用面(miàn)积为10000平方(fāng)米，那么应该缴纳的(de)土地使用税就(jiù)是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税(shuì)额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工(gōng)矿区分别规定每平(píng)方米(mǐ)城(chéng)镇(zhèn)土地使用税年应(yīng)纳税(shuì)额。

土地使(shǐ)用税计税依据是应纳土地使用税税人实(shí)际占用的土地(dì)面积×土地使用(yòng)税每(měi)平方米年税额 。《中华人(rén)民共和(hé)国(guó)城镇土地使用税暂(zàn)行条例》中规(guī)定 ，土地(dì)使用(yòng)税(shuì)以纳税人实(shí)际占用的土地面(miàn)积为计(jì)税(shuì)依据，依照规定税额(é)计算征收(shōu)。

土(tǔ)地使用(yòng)税征收标准

城镇土地使用(yòng)税(shuì)采用定额税率，即采用(yòng)有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定每平方米土地(dì)使用税年应纳税额(é)。具体标准如下：大城市5元(yuán)至30元 。中(zhōng)等城市2元至24元。

法(fǎ)律分析：土(tǔ)地使用(yòng)税征收标准是(shì)：土地使用税年(nián)税额大城(chéng)市每平方米(mǐ)一块五至三十(shí)元；中(zhōng)等城市(shì)每(měi)平方(fāng)米一块二(èr)至(zhì)二十四元(yuán)；小城市每平方米九毛至十八元；县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区(qū)每平方米六毛至十二元(yuán)。

一般(bān)规定每平方(fāng)米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交(jiāo)纳的方法。

土增税征收(shōu)的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民购(gòu)买的是(shì)自住住宅用地，且(qiě)之前(qián)并(bìng)未获得(dé)过宅基地(dì)的 ，土(tǔ)地增值税的征收标准为按土地增(zēng)值的50%税率(lǜ)征收。非(fēi)住宅用地：2018年(nián)之前的(de)土(tǔ)地转让(ràng)，土地增值税的(de)征收标准(zhǔn)为(wèi)按土地增值的30%税(shuì)率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征收方(fāng)式(shì)：核(hé)定征收，按照(zhào)转(zhuǎn)让二手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类(lèi)似于(yú)目前的个人(rén)所得税征收方(fāng)式。如成交价(jià)为50万元，土地(dì)增值税应为500其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限(xiàn)办理清算手(shǒu)续，经税务机关限期清(qīng)算(suàn) ，逾期仍不(bù)清算的；申报的计(jì)税依据明显偏(piān)低，又无正(zhèng)当理由的(de) 。

4、土(tǔ)地增值税(shuì)是按照增值(zhí)率计(jì)征的，不是固定的税率(lǜ)。《土地增值税暂行(xíng)条(tiáo)例》第(dì)七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未(wèi)超过扣除项目(mù)金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华(huá)人民共和国土地(dì)增值税暂行条例》规定，土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)核定征(zhēng)收(shōu)率是不得低于(yú)5%，土(tǔ)地增值税(shuì)实行(xíng)四级(jí)超率(lǜ)累进税率(lǜ)，其中增值额未(wèi)超过扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规(guī)定，个人转(zhuǎn)让非(fēi)住宅类的旧房及建筑物，既没有计算(suàn)增值额的(de)扣除(chú)项目(mù)的评估价格 ，又不能(néng)提供(gōng)购房(fáng)发票的，税务(wù)机其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音关(guān)可以实行核定征(zhēng)收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地产取得(dé)的(de)收人(不含(hán)增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如(rú)下(xià)：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实(shí)际(jì)占用面积x适用单位税额(é) 。城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)采用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城(chéng)市和县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)分别规定每平(píng)方(fāng)米土地使用税年(nián)应纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应(yīng)纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土(tǔ)地的实(shí)际占(zhàn)用(yòng)面积(jī)×适(shì)用单位税额(é)。

3、土地(dì)使用(yòng)税计算公式为，全年应纳(nà)税额(é)=实际占用(yòng)应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过(guò)纳税人实际(jì)占(zhàn)用的土地(dì)面积(jī)乘以(yǐ)该土地所在地段的适用税额计算得出 。

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