豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗)城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗会发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应(yīng)该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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