一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(k手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图uī)损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

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