楼市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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