金融界5月16日消(xiāo)息 国(guó)新办今(jīn)日上午举(jǔ)行(xíng)4月份国民经济运行情况新闻(wén)发布(bù)会(huì)。现(xiàn)场有记(jì)者提问，居民购(gòu)房需求(qiú)在3月(yuè)集中释放(fàng)后，4月明显走软(ruǎn)，30个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)房成(chéng)交面(miàn)积低于2020年和2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如何评(píng)价房(fáng)地产市场表现？如何研判(pàn)下一(yī)阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局新(xīn)闻发言人、国(guó)民经济综合(hé)统(tǒng)计司司长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回应称，去年(nián)受到多重因(yīn)素影响，房(fáng)地产市场整体(tǐ)上呈现下行态势，一些(xiē)地方出现了商(shāng)品(pǐn)房(fáng)交(jiāo)付困(kùn)难。为了(le)保障(zhàng)民生，稳定(dìng)房(fáng)地产市场，各地(dì)区(qū)、各部门按(àn)照(zhào)党中央部署，坚持房住不炒、因城施(shī)策(cè)，调(diào)整优化住(zhù)房(fáng)、信贷等相关政策，满(mǎn)足(zú)房地产(chǎn)企业合(hé)理融(róng)资需求，加大保交楼力(lì)度，效果逐步显现(xiàn)。今年以来，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环(huán)比(bǐ)出现上涨(zhǎng)，房地产开发(瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢fā)企业资(zī)金状况有(yǒu)所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以(yǐ)及(jí)前期疫情(qíng)积累的(de)需求释(shì)放，1-4月(yuè)份，全国商品(pǐn)房销瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销(xiāo)售(shòu)面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀(jì)、长(zhǎng)三(sān)角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看(kàn)，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其中一线(xiàn)城(chéng)市受购(gòu)买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强于二三线城市。新建商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格走势整体强于二手住宅。进(jìn)入4月(yuè)份以(yǐ)来，随着前期(qī)积(jī)压住房(fáng)需(xū)求释放，部分(fēn)城市(shì)市场热度有(yǒu)所(suǒ)下降、市(shì)场预期有所下(xià)调。

　　从房企资(zī)金看，受到(dào)市场销(xiāo)售改善影响，房地产开发(fā)企业(yè)资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市(shì)场需求(qiú)出现(xiàn)恢复迹象，但房(fáng)地(dì)产投资和开发建设(shè)仍在下(xià)降，房地产市场整体处于调整期(qī)，稳(wěn)定房地产市场，保障和改(gǎi)善(shàn)民生，仍(réng)需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着(zhe)经济恢复(fù)向(xiàng)好(hǎo)，稳定房地(dì)产市(shì)场政策显效(xiào)、市场(chǎng)预(yù)期好转，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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