上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(m辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么ào)大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂(mào)的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么wěi)任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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