杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)康师傅是哪国的牌子？5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州康师傅是哪国的牌子？市的(de)户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.康师傅是哪国的牌子？6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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