过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能(nén戊申年是哪一年g)被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施(shī)，但(dàn)其(qí)股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可(kě)能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资(zī)者和(hé)购房者的(de)利益。随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的(de)发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地(dì)产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地(dì)产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济就(jiù)没(méi)什(shén)么(me)问题(tí)。这(zhè)是因为过(guò)去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉度，过(g戊申年是哪一年uò)去居然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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