杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(li利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗áng)性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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