从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(d做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思àn)挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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