从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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