豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么(不朽的意思me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％不朽的意思。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì不朽的意思)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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