杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维(w怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味éi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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