经济日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大(dà)常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思(yán)，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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