楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有(主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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