继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程达66暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了57公里，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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