豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)<酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗/p>

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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