豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止(z英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表hǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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