杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(g1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水uó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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