上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂(mào)任何附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，佛教肉莲是什么中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％佛教肉莲是什么以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技(jì)术(shù)资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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