曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今，这(z没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处hè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。