豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河(hé)南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰(q海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命ià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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