豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为(w开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗èi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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