杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年(niá区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来n)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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