豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的(de)人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗tí)严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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