金融界(jiè)5月16日消息 国新(xīn)办今日上(shàng)午举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。现(xiàn)场有记(jì)者提问，居民购(gòu)房(fáng)需求在3月(yuè)集中(zhōng)释放后，4月明(míng)显走软，30个大中城市商品房成交面积低于(yú)2020年(nián)和(hé)2021年(nián)同期水(shuǐ)平(píng)，如何评价房地产(chǎn)市场表现？如何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统(tǒng)计局(jú)新闻发言人、国民经济综(zōng)合统计司司长付凌晖对此(cǐ)回应(yīng)称，去(qù)年受(shòu)到多重因素影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈现下行态(tài)势，一些地(dì)方出现了商品房交付困难。为(wèi)了(le)保障民生，稳定房地产市场，各地(dì)区、各部门按(àn)照党中央部署，坚(jiān)持房住不炒(chǎo)、因城施(shī)策，调整(zhěng)优化(huà)住房(fáng)、信(xìn)贷等相(xiāng)关政策，满(mǎn)足房地产企业合理融(róng)资(zī)需求，加大保(bǎo)交楼(lóu)力(lì)度，效果逐步显现(xiàn)。今(jīn)年以来，房(fáng)地产(chǎ北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么n)市(shì)场需求较快释(shì)放(fàng)，商品房销(xiāo)售有所恢复，住宅(zhái)销售价格(gé)环比出现(xiàn)上(shàng)涨(zhǎng)，房(fáng)地产开(kāi)发(fā)企业(yè)资金状况有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策效(xiào)应逐步显现，以及前期疫情积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房销售面(miàn)积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售(shòu)额(é)增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三(sān)角(jiǎo)、大湾区等(děng)房地产(chǎn)热点市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中(zhōng)城市(shì)住宅(zhái)销售价格，环比整体(tǐ)呈上涨态势，其中一线城市(shì)受购买(mǎi)力较(jiào)强、需求相(xiāng)对稳定(dìng)等(děng)因素影(yǐng)响，房价走势整体上(shàng)强于二三线城市。新建商品住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)走势整体强于(yú)二手住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前期积(jī)压住房需求释(shì)放，部分城市市(shì)场热度有所下降、市场预期有(yǒu)所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市场(chǎng)销售(shòu)改善影响，房地产开发企(qǐ)业(yè)资(zī)金(jīn)紧张状况有(yǒu)所缓(huǎn)解，1-4月份，房地(dì)产开发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房(fáng)地产市(shì)场需求出现(xiàn)恢(huī)复迹象，但房地产投资和开发(fā)建设仍在下降(jiàng)，房地产市(shì)场整体处于调整期，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，保障和改(gǎi)善民(mín)生，仍需要继续(xù)努力。下阶段，随着(zhe)经济恢(huī)复向好，稳定房地产市(shì)场政策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地(dì)产市场(c北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么hǎng)有(yǒu)望逐步企稳。

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