楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gě被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗i)放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增(z被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗ēng)加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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