楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热(rè)度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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