从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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