楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房(扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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