楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(sh雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗ǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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