豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动(dòng)抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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