饱受争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利(lì)用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介(jiè)来完(wán)成。但(dàn)很(hěn)多(duō)中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关(guān)部(bù)门(mén)主要监管的(de)重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门在此次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年国(guó)家(jiā)计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过(guò)程中对(duì)收费(fèi)标(biāo)准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算(suàn)出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进(农村信用社几点上班下班时间jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前(qián)两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的(de)细则(zé)，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向(x农村信用社几点上班下班时间iàng)购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易中操(cāo)作的(de)透明度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 农村信用社几点上班下班时间