一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì利口酒属于什么酒类，利利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗口酒可以直接喝吗)深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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