杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(rénknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词g)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个know过去分词是什么写，know过去分词是什么词市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化know过去分词是什么写，know过去分词是什么词房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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