豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经(陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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