上任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。<雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间/p>

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学(xué)机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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