大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 213在职教育是什么意思，补充在职是什么意思0万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi在职教育是什么意思，补充在职是什么意思)了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　在职教育是什么意思，补充在职是什么意思　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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